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各鄉鎮，各街道辦事處，區直相關部門：

加強村級集體資產資源承包（租賃）合同管理，是規范農村集體“三資”管理的重要舉措，也是發展壯大村級集體經濟，鞏固提升集體經濟發展成果的重要途徑。根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《農村土地經營權流轉管理辦法》、《湖北省農村集體資產管理條例》和《湖北省人民政府辦公廳關于推進全省農村產權流轉交易市場建設的指導意見》（鄂政辦發〔2015〕33號）等相關法律法規政策，結合我區實際，現就加強村級集體資產資源承包（租賃）合同管理有關事項通知如下：

一、合同管理范圍

村級集體資產資源承包（租賃）合同，是指以村級名義簽訂的經濟合同，范圍包括本村耕地、園地、林地、水面、建設用地、四荒地等集體資源的發包、出租、入股，廠房、設備等資產租賃，工程建設項目發包，內外資投資項目及其他各類合同。

二、規范合同簽訂

（一）明確合同簽訂主體。農村集體資產資源的發包主體是村級集體經濟組織（股份經濟合作社或經濟合作社）。在經營活動過程中與其他單位、個人發生經濟關系的，均應由村級集體經濟組織與其簽訂合同，原以村民委員會、村民小組承包(租賃）的應統一規范。

（二）明確合同簽訂程序。村級集體資產資源承包（租賃）合同應依法依規履行“四議兩公開”民主程序，按規定程序做到“陽光”操作，并簽訂書面合同。村級未發包到戶的集體資產資源（農戶擁有的資產資源由農戶自主決定是否進入農村產權交易市場流轉交易，農村工程項目已有規定除外）流轉必須進入農村產權交易市場公開交易。對底價30萬元以下的交易項目，由鄉鎮（街道）農村產權交易工作站組織公開交易，對底價或評估價超過30萬元（含30萬元）的，進入區農村產權交易中心公開交易。

（三）規范合同內容。承包（租賃）合同要素必須齊全，包括當事人的名稱（姓名）和住所、標的、數量、質量要求、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法及合同到期后的資產歸屬等事項條款內容。特別需要寫明以下內容：

1.合同中要對合同到期后地面附著物的處置辦法做出約定。

2.由于國家建設需要，需征用或占用承包土地或其他村集體資產資源的，發包方有權終止承包（租賃）合同。同時約定地面附著物由征用方按國家規定予以補償，承包（租賃）方應在規定的時間內處置地面附著物并恢復原狀。

3.合同中要明確約定，如承包方對承包的土地或其他資源資產進行違規種植或使用的，發包方有權要求承包方立即停止違規種植或使用并恢復原狀，因停止違規種植或使用所造成的損失，發包方無需賠償。

4.合同中要有承包方不按時繳納承包（租賃）款進行如何處置的條款約定。合同中要約定承包方超過一定期限（如1個月）不繳納承包款，發包方有權單方終止合同并對資產資源進行重新發包，由此造成的損失，發包方無需賠償。

（四）規范合同期限。村級集體經濟組織簽訂合同期限，原則上廠房、設備等經營性資產出租或對外承包期限一般為5年。曬場、堆場、山塘、魚塘、水庫等自然性資源合同租賃期限一般為5年，最長不超過10年。山林、四荒地等自然性資源項目使用權承包、租賃或者拍賣期限不得超過20年。依法應當報行政主管部門或區人民政府審批的項目，經鄉鎮（街道）初審后逐級報批。對已簽訂超過期限的承包合同，應妥善引導，按規定程序作出完善、變更或重新簽訂，經鄉鎮（街道）審批同意后生效。

（五）規范合同簽訂價款。村級集體資產資源的承包（租賃），必須清產核資，清理債權債務，并由鄉（鎮）農村經濟經營管理機構或具有合法資格的有關中介組織進行資產評估后，提出相應標的物的承包（租賃）現行最低價，經村級集體經濟組織社員代表會議討論通過確定，作為合同簽訂、修改完善的依據。合同期內承包款的確定應考慮物價因素和逐年增長的趨勢,建立逐年增長機制，確保集體資產保值增值。

三、加強合同管理

（一）建立合同預審制度。村級集體經濟組織簽訂合同前須經村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉鎮（街道）預審。預審內容包括：是否符合鎮域總體規劃、土地利用規劃和產業發展規劃；涉及的內容是否與法律法規、相關政策沖突等。預審后鄉鎮（街道）出具書面審核意見。村集體根據預審意見在村內公示一周，如無異議方可簽訂合同。

（二）建立合同備案登記制度。村級集體經濟組織合同簽訂后一周內，需將合同報送鄉鎮（街道）財政所（黨群服務中心）備案。并提供以下備案材料：“四議兩公開”民主程序資料；對方當事人資信情況報告；經濟合同正式簽訂前，鄉鎮（街道）出具的書面審核意見；經濟合同原件、補充協議原件；經濟合同公示結果等。鄉鎮（街道）財政所（黨群服務中心）按照統一建立臺賬、統一合同編號、統一登記備案、統一信息錄入的“四統一”原則，及時登記和保存相關信息，錄入“三資”系統，并將合同分別裝訂成冊，編號存檔，按規定時限保存。

（三）建立合同履行情況年度報告制度。村級集體經濟組織建立集體資產資源承包（租賃）合同臺賬，及時登記合同簽訂兌現情況。每年12月鄉鎮（街道）組織各村召開社員代表會議，公布集體資產資源合同管理兌現情況，合同兌現情況同村年終目標責任制考核相掛鉤。

（四）建立健全合同檔案管理制度。村級集體經濟組織合同實行統一管理，專人負責，嚴格遵守檔案借閱審批制度、安全保管制度，保證檔案安全。

四、強化監督檢查

加強村級集體資產資源承包（租賃）合同管理是一項長期性、基礎性的管理工作，關系到村級集體經濟組織、農民群眾的切身利益和農村經濟發展與社會穩定的大局。村級組織要承擔主體責任，完善民主決策機制，保障村民參與監督、決策，確保集體資產資源保值增值。鄉鎮（街道）要承擔主管責任，督促落實村級民主決策機制，組織鄉鎮司法所、財政所、法律顧問參與合同審核管理，定期組織開展集體經濟合同清理(每年不少于1次)，及時解決集體經濟合同中存在的各種問題。區農業農村局要強化監管責任，加強政策宣傳、解讀和業務培訓，指導鄉鎮做好合同管理工作。區司法局要加強指導協調，加強鄉鎮司法隊伍農村集體經濟合同審核業務培訓。區農業農村局、區司法局每年要定期對各鄉鎮（街道）農村集體經濟合同管理工作進行抽檢，依法糾正農村集體經濟合同執行中的違規行為，妥善解決農村集體經濟合同的遺留問題，發現有違法、違規等行為或損害集體經濟組織利益的，除依法指導和督促集體經濟組織調整和規范合同外，要依照相關法律法規依法處理。

農村土地（耕地）出租、入股等流轉方式的合同文本按照農業農村部、市場監督管理總局制定的示范合同文本執行。

本通知自印發之日起實施，組級集體資產資源承包（租賃）合同管理參照此通知執行，各鄉鎮街道各部門相關規定與本通知不一致的，按本通知執行。

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附件：1.農村集體房屋租賃合同（示范文本）

2.農村集體設備租賃合同（示范文本）

3.農村集體資源承包（租賃）合同（示范文本）

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咸安區農業農村局??咸安區司法局

2022年7月1日

附件1

農村集體房屋租賃合同

（示范文本）

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甲方（出租方）：??????（填村級集體經濟組織）

統一社會信用代碼:????

法定代表人：????

身份證號碼：??????

聯系地址：??聯系電話：??

乙方（承租方）：????

統一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯系地址：??聯系電話：????

根據《中華人民共和國民法典》、《湖北省農村集體資產管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關于推進全省農村產權流轉交易市場建設的指導意見（鄂政辦發[2015]33號）等相關法律法規政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況??

1.甲方出租給乙方的房屋坐落在（以下簡稱該房屋）????。該房屋出租建筑面積為??平方米，房屋結構為??。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產權證??［證書編號：??］。

2.甲方作為該房屋的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關情況，乙方對該房屋的情況已進行了充分了解，自愿認可并接受租賃該房屋。

二、租賃用途??

1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用建筑，并遵守國家和本區有關房屋使用和物業管理的規定。??

2.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。??

三、交付日期和租賃期限??

1.甲乙雙方約定，該房屋租賃期自??年??月??日起至??年??月??日止。（原則上廠房、設備等經營性資產出租或對外承包期限一般為5年。）

2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期恢復原狀并返還。

四、租金支付方式和期限

1.甲、乙雙方約定，每年租金總計為??（人民幣）元整（相關稅款由乙方負責繳納）。

2.付款方式：雙方約定按照下列??項方式支付租賃費。??

（1）一次性付款

本合同簽訂之日起日內，乙方一次性將租賃費全額支付給甲方。

（2）分期付款

??（3）其他方式

??

3.租金變動：根據當地農村房屋租賃價格水平，每??年調整一次租金。具體調整方式：????

????????。

??4.付款渠道：乙方可通過（□現金??□轉賬）方式付款。

開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：??

五、租房保證金和其他費用??

1.甲、乙簽訂合同時，甲方收取乙方保證金??元。租賃關系終止時，甲方收取的租房保證金在用以抵充合同約定由乙方承擔的費用后，剩余部分無息歸還乙方。

2.租賃期間，使用該房屋所發生的電、煤氣、通訊、設備、物業管理等費用由乙方承擔；乙方因需獨立安裝電表、水表、弱電等設施自負施工，費用自理。

六、房屋使用要求和維修責任

1.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，維修費用由乙方承擔。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費用全部由乙方承擔。

2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。??

3.乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，按規定須向有關部門批準，還應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行，全部費用由乙方自理。

七、房屋返還時的狀態

1.除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內返還該房屋，未經甲方同意無故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按實際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

2.乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。乙方室內裝修、增設的附屬設施甲方不予補償。室內可移動設備設施乙方可以搬移。

八、轉讓、續租

1.在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。甲方在出售房屋時，應當事先告知買受人房屋已經出租給乙方的事實，并確保本租賃合同項下乙方的承租權利及條件不受影響。若發生乙方的承租權利受影響，不能得到房屋使用權時，甲方應向乙方按月租金的??倍支付違約金；給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

2.租賃期滿后，乙方在同等條件下具有優先續租權。

九、解除本合同的條件??

1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法拆遷或征收的；

（三）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

2.乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，乙方經濟損失自負：

（一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（二）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租房屋的。

（四）利用所租房屋從事違法、違紀活動；

（五）擅自搭建違章建筑、設施的；

（六）其他事項。??

十、違約責任

1.乙方未按約支付租金，甲方可每日按欠款金額的??%收取違約金；逾期超過??天，甲方有權單方解除合同并對資產進行重新出租、出賣等，由此造成乙方的損失，甲方無需賠償。

2.如一方違反約定義務，對另一方造成損失的，由雙方協商或委托有評估資質的中介機構評估損失金額，違反約定的一方負責賠償。

3.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任。

十一、合同爭議的解決方式

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區人民法院管轄。甲方為主張相關權利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關收據或發票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應繼續履行本合同項下的其他義務。

十二、送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯系電話為本合同首部所記載的聯系地址與聯系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導致相關法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當場在送達回執上記明情況之日視為送達之日。

十三、其他約定

1.乙方不得在房屋內從事違法行為，并注重房屋及自身財產和人身安全，如發生違法及人身安全責任事故均由乙方自行負責，甲方無需承擔任何責任。

2.本合同簽訂前應依法依規履行“四議兩公開”民主程序，按規定程序做到“陽光”操作，經村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉鎮（街道）預審，村集體根據預審意見在村內公示一周，如無異議方可簽訂合同。

3.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

4.本合同由鄉鎮(街道)鑒證，自甲、乙雙方負責人/法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

5.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報鄉鎮（街道）財政所（黨群服務中心）一份。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權委托人??法定代表人或授權委托人

（簽字）：??（簽字）：

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日期:????年??月??日??日期:????年??月??日

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附件2

農村集體設備租賃合同

（示范文本）

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甲方（出租方）：??????（填村級集體經濟組織）

統一社會信用代碼:????

法定代表人：????

身份證號碼：??????

聯系地址：??聯系電話：??

乙方（承租方）：????

統一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯系地址：??聯系電話：????

根據《中華人民共和國民法典》、《湖北省農村集體資產管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關于推進全省農村產權流轉交易市場建設的指導意見（鄂政辦發[2015]33號）等相關法律法規政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的設備事宜，訂立本合同。

第一條：租賃設備情況（詳見附件）

名稱：??規格：

型號：??數量：

使用地點：

第二條：租賃期限

自??年??月??日至????年??月??日止，如需繼續租用，甲乙雙方應在本合同期滿前一個月內，重新簽訂合同。（原則上廠房、設備等經營性資產出租或對外承包期限一般為5年。）

第三條：租賃設備的所有權

1.在租賃期間，合同附件所列租賃設備的所有權屬于甲方。乙方對租賃設備只有使用權，沒有所有權。????

2.在租賃期間，乙方如對租賃設備進行改善或者增設他物，必須征得甲方的書面同意。????

3.在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃設備轉租給第三人。

第四條：租金及支付方式：（1）設備租賃費按??元/月支付，實際使用不足月部分按照月租費的租金÷30天×實際使用天數計算。

（2）乙方應在本合同簽訂之日起??天內將設備租賃費支付給甲方。

（3）付款方式：乙方可通過（□現金??□轉賬）方式付款。

??開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：??

（4）其他支付方式：??

??。??

第五條：保證金

經甲、乙雙方協商，甲方收取乙方保證金??元，作為履行本合同的保證。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應付租賃設備的缺損賠償金后，保證金余額無息退還乙方。

第六條：租賃設備的交貨和驗收

1.租賃設備在交貨地點，由甲方向乙方（或其代理人）交貨。乙方應自收貨時起24小時內在交貨地點檢查驗收租賃設備，同時將簽收蓋章后的租賃設備的驗收收據交給甲方。

2.如果乙方未按前款規定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃設備已在完整狀態下由乙方驗收合格完畢，并視同乙方已經將租賃設備的驗收收據交付給甲方。

3.如果乙方在驗收時發現租賃設備的型號、規格、數量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，最遲不超過交貨日期三天內，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則，視為甲方交付的租賃設備符合本合同及附件的約定要求。

第七條：租賃設備的使用、維修、保養和費用

1.租賃設備在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養，使設備保持良好狀態，并承擔由此產生的全部費用。

2.租賃設備在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。????

3.租賃設備在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅款，均由乙方承擔。

第八條：租賃設備的毀損和滅失

1.乙方承擔在租賃期內發生的租賃設備的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風險。

2.在租賃設備發生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權選擇下列方式之一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：（1）將租賃設備復原或修理至完全能正常使用的狀態；（2）更換與租賃設備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用；（3）當租賃設備毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應賠償甲方。

第九條：違約責任

1.未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同；任何一方違反本合同約定，都應向對方償付本合同總租金額??%的違約金。

2.乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權采取下列措施：??

（1）要求乙方及時付清租金和其他費用，并要求乙方賠償甲方的損失；

（2）單方終止本合同，立即收回或要求歸還租賃設備，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

第十條：爭議的解決

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區人民法院管轄。甲方為主張相關權利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關收據或發票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應繼續履行本合同項下的其他義務。

第十一條：送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯系電話為本合同首部所記載的聯系地址與聯系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導致相關法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當場在送達回執上記明情況之日視為送達之日。

第十二條：其他約定。

1.乙方不得將設備從事違法行為，并注重設備及自身財產和人身安全，如發生違法及人身安全責任事故由乙方自行負責，甲方無需承擔任何責任。

2.本合同簽訂前應依法依規履行“四議兩公開”民主程序，按規定程序做到“陽光”操作，經村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉鎮（街道）預審，村集體根據預審意見在村內公示一周，如無異議方可簽訂合同。

3.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

4.本合同由各鄉鎮（街道）鑒證，自甲、乙雙方負責人/法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

5.本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鄉鎮（街道）財政所（黨群服務中心）一份。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權委托人??法定代表人或授權委托人

（簽字）：??（簽字）：

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日期:????年??月??日??日期:????年??月??日

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附件3

農村集體資源承包（租賃）合同

（示范文本）

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甲方（出租方）：??????（填村級集體經濟組織）

統一社會信用代碼：????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：??????

聯系地址：??聯系電話：??

乙方（承租方）：????

統一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯系地址：??聯系電話：????

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《湖北省農村集體資產管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關于推進全省農村產權流轉交易市場建設的指導意見（鄂政辦發〔2015〕33號）等相關法律法規政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的集體資源事宜，訂立本合同。

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一、面積、位置

甲方將位于??村面積??畝(具體面積、位置以合同附圖為準)租賃（承包）給乙方使用。土地方位東起??，西至??，北至??，南至??。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

二、用途

該資源用途為??。

三、租賃（承包）經營期限

該資源租賃（承包）經營期限為??年，自??年??月??日至??年??月??日止。（曬場、堆場、山塘、魚塘、水庫、雜地等自然性資源合同租賃期限一般為5年，最長不超過20年。）

四、租賃（承包）費及交付方式

1.甲、乙雙方約定，每年租金總計為??（人民幣）元整（相關稅款由乙方負責繳納）。

2.付款方式：雙方約定按照下列??項方式支付租賃費。??

（1）一次性付款

本合同簽訂之日，乙方一次性將租賃費支付給甲方。

（2）分期付款

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??（3）其他方式

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3.租金變動：根據當地農村土地流轉價格水平，每??年調整一次租金。具體調整方式：????

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4.雙方簽訂合同當日，乙方應向甲方交納保證金??（人民幣）元作為履行本合同的保證。合同期滿，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還給乙方。

5.付款渠道：乙方可通過（□現金??□轉賬）方式付款。

開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：????

五、甲乙雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務

1.對該資源開發利用進行監督，保證該資源按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包（租賃）費。

3.甲方應尊重乙方在承包（租賃）該資源上的生產經營自主權，不干涉乙方的合法經營活動。

4.甲方簽訂合同時須提供該資源使用權承包（租賃）的合法手續，包括村社員（代表）大會討論承包（租賃）事項的記錄決議、農戶土地使用權的流轉協議等，確保資源能夠正常使用。

(二) 乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包（租賃）的資源。

2.享有承包（租賃）資源上的收益權。

3.在承包（租賃）期間，乙方應保護自然資源，搞好水土保持，合理利用資源，依法依規做好安全生產工作。

4.乙方承包（租賃）經營所需要的手續由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協助或提供與承包（租賃）資源有關的手續、資料的，甲方有義務提供和協助。

六、合同的轉包

1.在本合同有效期內，乙方經過甲方書面同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包（租賃）的資源全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包（租賃）合同的內容。

3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包（租賃）合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。乙方的轉包并不免除對轉包部分的義務。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.本合同履行期間，由于國家建設需要，需征用或占用承包土地或其他村集體資產資源的，發包方有權終止承包（租賃）合同。同時約定在承包方收到國家征用或占用出租（租賃）的資產資源通知的1個月內（特殊情況3個月內），承包（租賃）方必須自行處置地面附著物并恢復原狀。

5.承包方對承包的土地或其他資源資產進行違法違規種植或使用的，發包方有權要求承包方停止違規種植或使用并恢復原狀，發包方有權單方終止合同，因停止違規種植或使用所造成的損失，發包方無需賠償。

6.承包（租賃）期滿后，乙方應在合同終止前恢復原狀，乙方由于不可抗力導致在規定期限內不能將資源恢復原狀的，應事先取得甲方書面同意，否則，甲方有權直接扣減乙方的保證金作為恢復原狀的費用，不足部分，甲方仍有權要求乙方承擔。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約，對另一方造成損失的，由雙方協商或委托有評估資質的中介機構評估損失金額，違反約定的一方負責賠償。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付承包（租賃）款，如乙方逾期支付承包（租賃）款，甲方可按每日按欠款金額的??%收取違約金，若超過??天未支付承包（租賃）款，則甲方有權單方解除本合同。

3．乙方必須合法經營，承包（租賃）期間，乙方如有違反國家法律、法規及政府相關文件規定的，甲方有權單方提前終止本合同，因單方提前終止合同所造成的損失由乙方承擔。

4．乙方未經甲方同意不得改變資源存在狀態，不得擅自轉租給他人，乙方擅自改變或擅自轉租他人的，甲方有權提前終止合同，因提前終止合同所造成的損失由乙方承擔。

5．承包（租賃）期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的資源提出任何異議，如果出現上述情況由甲方負責處理，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處等調解解決。協商不成，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區人民法院管轄。甲方為主張相關權利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關收據或發票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應繼續履行本合同項下的其他義務。

十、送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯系電話為本合同首部所記載的聯系地址與聯系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協議、合同等文件及發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導致相關法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當場在送達回執上記明情況之日視為送達之日。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十二、其他約定

1.本合同簽訂前應依法依規履行“四議兩公開”民主程序，按規定程序做到“陽光”操作，經村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉鎮（街道）預審，村集體根據預審意見在村內公示一周，如無異議方可簽訂合同。

2.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

3.本合同由各鄉鎮（街道）鑒證，自甲、乙雙方負責人/法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鄉鎮（街道）財政所（黨群服務中心）一份。

4.山林等自然性資源項目使用權承包、租賃或者拍賣期限一般不超過20年。依法應當報行政主管部門或區人民政府審批的項目，經鄉鎮（街道）初審后逐級報批。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權委托人??法定代表人或授權委托人

（簽字）：??（簽字）：??

日期：??年??月??日??日期：??年??月??日