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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各街道辦事處，區(qū)直相關(guān)部門：

加強村級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同管理，是規(guī)范農(nóng)村集體“三資”管理的重要舉措，也是發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟，鞏固提升集體經(jīng)濟發(fā)展成果的重要途徑。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖北省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》和《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于推進全省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設(shè)的指導(dǎo)意見》（鄂政辦發(fā)〔2015〕33號）等相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就加強村級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同管理有關(guān)事項通知如下：

一、合同管理范圍

村級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同，是指以村級名義簽訂的經(jīng)濟合同，范圍包括本村耕地、園地、林地、水面、建設(shè)用地、四荒地等集體資源的發(fā)包、出租、入股，廠房、設(shè)備等資產(chǎn)租賃，工程建設(shè)項目發(fā)包，內(nèi)外資投資項目及其他各類合同。

二、規(guī)范合同簽訂

（一）明確合同簽訂主體。農(nóng)村集體資產(chǎn)資源的發(fā)包主體是村級集體經(jīng)濟組織（股份經(jīng)濟合作社或經(jīng)濟合作社）。在經(jīng)營活動過程中與其他單位、個人發(fā)生經(jīng)濟關(guān)系的，均應(yīng)由村級集體經(jīng)濟組織與其簽訂合同，原以村民委員會、村民小組承包(租賃）的應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范。

（二）明確合同簽訂程序。村級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同應(yīng)依法依規(guī)履行“四議兩公開”民主程序，按規(guī)定程序做到“陽光”操作，并簽訂書面合同。村級未發(fā)包到戶的集體資產(chǎn)資源（農(nóng)戶擁有的資產(chǎn)資源由農(nóng)戶自主決定是否進入農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場流轉(zhuǎn)交易，農(nóng)村工程項目已有規(guī)定除外）流轉(zhuǎn)必須進入農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場公開交易。對底價30萬元以下的交易項目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易工作站組織公開交易，對底價或評估價超過30萬元（含30萬元）的，進入?yún)^(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公開交易。

（三）規(guī)范合同內(nèi)容。承包（租賃）合同要素必須齊全，包括當(dāng)事人的名稱（姓名）和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量要求、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法及合同到期后的資產(chǎn)歸屬等事項條款內(nèi)容。特別需要寫明以下內(nèi)容：

1.合同中要對合同到期后地面附著物的處置辦法做出約定。

2.由于國家建設(shè)需要，需征用或占用承包土地或其他村集體資產(chǎn)資源的，發(fā)包方有權(quán)終止承包（租賃）合同。同時約定地面附著物由征用方按國家規(guī)定予以補償，承包（租賃）方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)處置地面附著物并恢復(fù)原狀。

3.合同中要明確約定，如承包方對承包的土地或其他資源資產(chǎn)進行違規(guī)種植或使用的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方立即停止違規(guī)種植或使用并恢復(fù)原狀，因停止違規(guī)種植或使用所造成的損失，發(fā)包方無需賠償。

4.合同中要有承包方不按時繳納承包（租賃）款進行如何處置的條款約定。合同中要約定承包方超過一定期限（如1個月）不繳納承包款，發(fā)包方有權(quán)單方終止合同并對資產(chǎn)資源進行重新發(fā)包，由此造成的損失，發(fā)包方無需賠償。

（四）規(guī)范合同期限。村級集體經(jīng)濟組織簽訂合同期限，原則上廠房、設(shè)備等經(jīng)營性資產(chǎn)出租或?qū)ν獬邪谙抟话銥?/span>5年。曬場、堆場、山塘、魚塘、水庫等自然性資源合同租賃期限一般為5年，最長不超過10年。山林、四荒地等自然性資源項目使用權(quán)承包、租賃或者拍賣期限不得超過20年。依法應(yīng)當(dāng)報行政主管部門或區(qū)人民政府審批的項目，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審后逐級報批。對已簽訂超過期限的承包合同，應(yīng)妥善引導(dǎo)，按規(guī)定程序作出完善、變更或重新簽訂，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審批同意后生效。

（五）規(guī)范合同簽訂價款。村級集體資產(chǎn)資源的承包（租賃），必須清產(chǎn)核資，清理債權(quán)債務(wù)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理機構(gòu)或具有合法資格的有關(guān)中介組織進行資產(chǎn)評估后，提出相應(yīng)標(biāo)的物的承包（租賃）現(xiàn)行最低價，經(jīng)村級集體經(jīng)濟組織社員代表會議討論通過確定，作為合同簽訂、修改完善的依據(jù)。合同期內(nèi)承包款的確定應(yīng)考慮物價因素和逐年增長的趨勢,建立逐年增長機制，確保集體資產(chǎn)保值增值。

三、加強合同管理

（一）建立合同預(yù)審制度。村級集體經(jīng)濟組織簽訂合同前須經(jīng)村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）預(yù)審。預(yù)審內(nèi)容包括：是否符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；涉及的內(nèi)容是否與法律法規(guī)、相關(guān)政策沖突等。預(yù)審后鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具書面審核意見。村集體根據(jù)預(yù)審意見在村內(nèi)公示一周，如無異議方可簽訂合同。

（二）建立合同備案登記制度。村級集體經(jīng)濟組織合同簽訂后一周內(nèi)，需將合同報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財政所（黨群服務(wù)中心）備案。并提供以下備案材料：“四議兩公開”民主程序資料；對方當(dāng)事人資信情況報告；經(jīng)濟合同正式簽訂前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具的書面審核意見；經(jīng)濟合同原件、補充協(xié)議原件；經(jīng)濟合同公示結(jié)果等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財政所（黨群服務(wù)中心）按照統(tǒng)一建立臺賬、統(tǒng)一合同編號、統(tǒng)一登記備案、統(tǒng)一信息錄入的“四統(tǒng)一”原則，及時登記和保存相關(guān)信息，錄入“三資”系統(tǒng)，并將合同分別裝訂成冊，編號存檔，按規(guī)定時限保存。

（三）建立合同履行情況年度報告制度。村級集體經(jīng)濟組織建立集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同臺賬，及時登記合同簽訂兌現(xiàn)情況。每年12月鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織各村召開社員代表會議，公布集體資產(chǎn)資源合同管理兌現(xiàn)情況，合同兌現(xiàn)情況同村年終目標(biāo)責(zé)任制考核相掛鉤。

（四）建立健全合同檔案管理制度。村級集體經(jīng)濟組織合同實行統(tǒng)一管理，專人負責(zé)，嚴格遵守檔案借閱審批制度、安全保管制度，保證檔案安全。

四、強化監(jiān)督檢查

加強村級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同管理是一項長期性、基礎(chǔ)性的管理工作，關(guān)系到村級集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民群眾的切身利益和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展與社會穩(wěn)定的大局。村級組織要承擔(dān)主體責(zé)任，完善民主決策機制，保障村民參與監(jiān)督、決策，確保集體資產(chǎn)資源保值增值。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要承擔(dān)主管責(zé)任，督促落實村級民主決策機制，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所、財政所、法律顧問參與合同審核管理，定期組織開展集體經(jīng)濟合同清理(每年不少于1次)，及時解決集體經(jīng)濟合同中存在的各種問題。區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局要強化監(jiān)管責(zé)任，加強政策宣傳、解讀和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好合同管理工作。區(qū)司法局要加強指導(dǎo)協(xié)調(diào)，加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法隊伍農(nóng)村集體經(jīng)濟合同審核業(yè)務(wù)培訓(xùn)。區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)司法局每年要定期對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體經(jīng)濟合同管理工作進行抽檢，依法糾正農(nóng)村集體經(jīng)濟合同執(zhí)行中的違規(guī)行為，妥善解決農(nóng)村集體經(jīng)濟合同的遺留問題，發(fā)現(xiàn)有違法、違規(guī)等行為或損害集體經(jīng)濟組織利益的，除依法指導(dǎo)和督促集體經(jīng)濟組織調(diào)整和規(guī)范合同外，要依照相關(guān)法律法規(guī)依法處理。

農(nóng)村土地（耕地）出租、入股等流轉(zhuǎn)方式的合同文本按照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、市場監(jiān)督管理總局制定的示范合同文本執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起實施，組級集體資產(chǎn)資源承包（租賃）合同管理參照此通知執(zhí)行，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道各部門相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

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附件：1.農(nóng)村集體房屋租賃合同（示范文本）

2.農(nóng)村集體設(shè)備租賃合同（示范文本）

3.農(nóng)村集體資源承包（租賃）合同（示范文本）

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??

咸安區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局??咸安區(qū)司法局

2022年7月1日

附件1

農(nóng)村集體房屋租賃合同

（示范文本）

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甲方（出租方）：??????（填村級集體經(jīng)濟組織）

統(tǒng)一社會信用代碼:????

法定代表人：????

身份證號碼：??????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：??

乙方（承租方）：????

統(tǒng)一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《湖北省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關(guān)于推進全省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設(shè)的指導(dǎo)意見（鄂政辦發(fā)[2015]33號）等相關(guān)法律法規(guī)政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況??

1.甲方出租給乙方的房屋坐落在（以下簡稱該房屋）????。該房屋出租建筑面積為??平方米，房屋結(jié)構(gòu)為??。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證??［證書編號：??］。

2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關(guān)情況，乙方對該房屋的情況已進行了充分了解，自愿認可并接受租賃該房屋。

二、租賃用途??

1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用建筑，并遵守國家和本區(qū)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。??

2.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。??

三、交付日期和租賃期限??

1.甲乙雙方約定，該房屋租賃期自??年??月??日起至??年??月??日止。（原則上廠房、設(shè)備等經(jīng)營性資產(chǎn)出租或?qū)ν獬邪谙抟话銥?/span>5年。）

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期恢復(fù)原狀并返還。

四、租金支付方式和期限

1.甲、乙雙方約定，每年租金總計為??（人民幣）元整（相關(guān)稅款由乙方負責(zé)繳納）。

2.付款方式：雙方約定按照下列??項方式支付租賃費。??

（1）一次性付款

本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方一次性將租賃費全額支付給甲方。

（2）分期付款

??（3）其他方式

??

3.租金變動：根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋租賃價格水平，每??年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：????

????????。

??4.付款渠道：乙方可通過（□現(xiàn)金??□轉(zhuǎn)賬）方式付款。

開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：??

五、租房保證金和其他費用??

1.甲、乙簽訂合同時，甲方收取乙方保證金??元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的租房保證金在用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用后，剩余部分無息歸還乙方。

2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)；乙方因需獨立安裝電表、水表、弱電等設(shè)施自負施工，費用自理。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費用全部由乙方承擔(dān)。

2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。??

3.乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準，還應(yīng)由甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準后，方可進行，全部費用由乙方自理。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意無故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按實際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方室內(nèi)裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施甲方不予補償。室內(nèi)可移動設(shè)備設(shè)施乙方可以搬移。

八、轉(zhuǎn)讓、續(xù)租

1.在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲方在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知買受人房屋已經(jīng)出租給乙方的事實，并確保本租賃合同項下乙方的承租權(quán)利及條件不受影響。若發(fā)生乙方的承租權(quán)利受影響，不能得到房屋使用權(quán)時，甲方應(yīng)向乙方按月租金的??倍支付違約金；給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

2.租賃期滿后，乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

九、解除本合同的條件??

1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法拆遷或征收的；

（三）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

2.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負：

（一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（二）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的。

（四）利用所租房屋從事違法、違紀活動；

（五）擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；

（六）其他事項。??

十、違約責(zé)任

1.乙方未按約支付租金，甲方可每日按欠款金額的??%收取違約金；逾期超過??天，甲方有權(quán)單方解除合同并對資產(chǎn)進行重新出租、出賣等，由此造成乙方的損失，甲方無需賠償。

2.如一方違反約定義務(wù)，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負責(zé)賠償。

3.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、合同爭議的解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院管轄。甲方為主張相關(guān)權(quán)利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔(dān)，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關(guān)收據(jù)或發(fā)票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

十二、送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯(lián)系電話為本合同首部所記載的聯(lián)系地址與聯(lián)系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應(yīng)以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構(gòu)/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回執(zhí)上記明情況之日視為送達之日。

十三、其他約定

1.乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全，如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故均由乙方自行負責(zé)，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

2.本合同簽訂前應(yīng)依法依規(guī)履行“四議兩公開”民主程序，按規(guī)定程序做到“陽光”操作，經(jīng)村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）預(yù)審，村集體根據(jù)預(yù)審意見在村內(nèi)公示一周，如無異議方可簽訂合同。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

4.本合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)鑒證，自甲、乙雙方負責(zé)人/法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

5.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財政所（黨群服務(wù)中心）一份。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)委托人??法定代表人或授權(quán)委托人

（簽字）：??（簽字）：

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日期:????年??月??日??日期:????年??月??日

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附件2

農(nóng)村集體設(shè)備租賃合同

（示范文本）

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甲方（出租方）：??????（填村級集體經(jīng)濟組織）

統(tǒng)一社會信用代碼:????

法定代表人：????

身份證號碼：??????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：??

乙方（承租方）：????

統(tǒng)一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《湖北省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關(guān)于推進全省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設(shè)的指導(dǎo)意見（鄂政辦發(fā)[2015]33號）等相關(guān)法律法規(guī)政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的設(shè)備事宜，訂立本合同。

第一條：租賃設(shè)備情況（詳見附件）

名稱：??規(guī)格：

型號：??數(shù)量：

使用地點：

第二條：租賃期限

自??年??月??日至????年??月??日止，如需繼續(xù)租用，甲乙雙方應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)，重新簽訂合同。（原則上廠房、設(shè)備等經(jīng)營性資產(chǎn)出租或?qū)ν獬邪谙抟话銥?/span>5年。）

第三條：租賃設(shè)備的所有權(quán)

1.在租賃期間，合同附件所列租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃設(shè)備只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。????

2.在租賃期間，乙方如對租賃設(shè)備進行改善或者增設(shè)他物，必須征得甲方的書面同意。????

3.在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三人。

第四條：租金及支付方式：（1）設(shè)備租賃費按??元/月支付，實際使用不足月部分按照月租費的租金÷30天×實際使用天數(shù)計算。

（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起??天內(nèi)將設(shè)備租賃費支付給甲方。

（3）付款方式：乙方可通過（□現(xiàn)金??□轉(zhuǎn)賬）方式付款。

??開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：??

（4）其他支付方式：??

??。??

第五條：保證金

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方保證金??元，作為履行本合同的保證。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應(yīng)付租賃設(shè)備的缺損賠償金后，保證金余額無息退還乙方。

第六條：租賃設(shè)備的交貨和驗收

1.租賃設(shè)備在交貨地點，由甲方向乙方（或其代理人）交貨。乙方應(yīng)自收貨時起24小時內(nèi)在交貨地點檢查驗收租賃設(shè)備，同時將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交給甲方。

2.如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃設(shè)備已在完整狀態(tài)下由乙方驗收合格完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交付給甲方。

3.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責(zé)任時，乙方應(yīng)在交貨當(dāng)天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責(zé)處理，否則，視為甲方交付的租賃設(shè)備符合本合同及附件的約定要求。

第七條：租賃設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和費用

1.租賃設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

2.租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔(dān)全部責(zé)任。????

3.租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方承擔(dān)。

第八條：租賃設(shè)備的毀損和滅失

1.乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃設(shè)備的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風(fēng)險。

2.在租賃設(shè)備發(fā)生毀損或滅失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)選擇下列方式之一，由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)其一切費用：（1）將租賃設(shè)備復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；（2）更換與租賃設(shè)備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用；（3）當(dāng)租賃設(shè)備毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應(yīng)賠償甲方。

第九條：違約責(zé)任

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同；任何一方違反本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨痤~??%的違約金。

2.乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：??

（1）要求乙方及時付清租金和其他費用，并要求乙方賠償甲方的損失；

（2）單方終止本合同，立即收回或要求歸還租賃設(shè)備，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

第十條：爭議的解決

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院管轄。甲方為主張相關(guān)權(quán)利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔(dān)，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關(guān)收據(jù)或發(fā)票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

第十一條：送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯(lián)系電話為本合同首部所記載的聯(lián)系地址與聯(lián)系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應(yīng)以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構(gòu)/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回執(zhí)上記明情況之日視為送達之日。

第十二條：其他約定。

1.乙方不得將設(shè)備從事違法行為，并注重設(shè)備及自身財產(chǎn)和人身安全，如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故由乙方自行負責(zé)，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

2.本合同簽訂前應(yīng)依法依規(guī)履行“四議兩公開”民主程序，按規(guī)定程序做到“陽光”操作，經(jīng)村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）預(yù)審，村集體根據(jù)預(yù)審意見在村內(nèi)公示一周，如無異議方可簽訂合同。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

4.本合同由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）鑒證，自甲、乙雙方負責(zé)人/法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

5.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財政所（黨群服務(wù)中心）一份。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)委托人??法定代表人或授權(quán)委托人

（簽字）：??（簽字）：

????

日期:????年??月??日??日期:????年??月??日

??

??

??

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附件3

農(nóng)村集體資源承包（租賃）合同

（示范文本）

??

甲方（出租方）：??????（填村級集體經(jīng)濟組織）

統(tǒng)一社會信用代碼：????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：??????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：??

乙方（承租方）：????

統(tǒng)一社會信用代碼：????????

法定代表人（或委托人）：????

身份證號碼：????

聯(lián)系地址：??聯(lián)系電話：????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《湖北省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、湖北省人民政府辦公廳關(guān)于推進全省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設(shè)的指導(dǎo)意見（鄂政辦發(fā)〔2015〕33號）等相關(guān)法律法規(guī)政策，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的集體資源事宜，訂立本合同。

??

??

一、面積、位置

甲方將位于??村面積??畝(具體面積、位置以合同附圖為準)租賃（承包）給乙方使用。土地方位東起??，西至??，北至??，南至??。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

二、用途

該資源用途為??。

三、租賃（承包）經(jīng)營期限

該資源租賃（承包）經(jīng)營期限為??年，自??年??月??日至??年??月??日止。（曬場、堆場、山塘、魚塘、水庫、雜地等自然性資源合同租賃期限一般為5年，最長不超過20年。）

四、租賃（承包）費及交付方式

1.甲、乙雙方約定，每年租金總計為??（人民幣）元整（相關(guān)稅款由乙方負責(zé)繳納）。

2.付款方式：雙方約定按照下列??項方式支付租賃費。??

（1）一次性付款

本合同簽訂之日，乙方一次性將租賃費支付給甲方。

（2）分期付款

????

??（3）其他方式

????

3.租金變動：根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格水平，每??年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：????

????????。??

4.雙方簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方交納保證金??（人民幣）元作為履行本合同的保證。合同期滿，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還給乙方。

5.付款渠道：乙方可通過（□現(xiàn)金??□轉(zhuǎn)賬）方式付款。

開戶行：??

??賬戶名稱：????

??賬號：????

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對該資源開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證該資源按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包（租賃）費。

3.甲方應(yīng)尊重乙方在承包（租賃）該資源上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方的合法經(jīng)營活動。

4.甲方簽訂合同時須提供該資源使用權(quán)承包（租賃）的合法手續(xù)，包括村社員（代表）大會討論承包（租賃）事項的記錄決議、農(nóng)戶土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)協(xié)議等，確保資源能夠正常使用。

(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包（租賃）的資源。

2.享有承包（租賃）資源上的收益權(quán)。

3.在承包（租賃）期間，乙方應(yīng)保護自然資源，搞好水土保持，合理利用資源，依法依規(guī)做好安全生產(chǎn)工作。

4.乙方承包（租賃）經(jīng)營所需要的手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，費用由乙方負擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與承包（租賃）資源有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

六、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方書面同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包（租賃）的資源全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包（租賃）合同的內(nèi)容。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包（租賃）合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。乙方的轉(zhuǎn)包并不免除對轉(zhuǎn)包部分的義務(wù)。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間，由于國家建設(shè)需要，需征用或占用承包土地或其他村集體資產(chǎn)資源的，發(fā)包方有權(quán)終止承包（租賃）合同。同時約定在承包方收到國家征用或占用出租（租賃）的資產(chǎn)資源通知的1個月內(nèi)（特殊情況3個月內(nèi)），承包（租賃）方必須自行處置地面附著物并恢復(fù)原狀。

5.承包方對承包的土地或其他資源資產(chǎn)進行違法違規(guī)種植或使用的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方停止違規(guī)種植或使用并恢復(fù)原狀，發(fā)包方有權(quán)單方終止合同，因停止違規(guī)種植或使用所造成的損失，發(fā)包方無需賠償。

6.承包（租賃）期滿后，乙方應(yīng)在合同終止前恢復(fù)原狀，乙方由于不可抗力導(dǎo)致在規(guī)定期限內(nèi)不能將資源恢復(fù)原狀的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)直接扣減乙方的保證金作為恢復(fù)原狀的費用，不足部分，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負責(zé)賠償。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付承包（租賃）款，如乙方逾期支付承包（租賃）款，甲方可按每日按欠款金額的??%收取違約金，若超過??天未支付承包（租賃）款，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3．乙方必須合法經(jīng)營，承包（租賃）期間，乙方如有違反國家法律、法規(guī)及政府相關(guān)文件規(guī)定的，甲方有權(quán)單方提前終止本合同，因單方提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān)。

4．乙方未經(jīng)甲方同意不得改變資源存在狀態(tài)，不得擅自轉(zhuǎn)租給他人，乙方擅自改變或擅自轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)提前終止合同，因提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān)。

5．承包（租賃）期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的資源提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。協(xié)商不成，雙方一致同意由湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院管轄。甲方為主張相關(guān)權(quán)利而支出的訴訟費、鑒定費、保全費、律師費、交通差旅費等均由乙方承擔(dān)，乙方對甲方支出的費用金額不持異議，甲方僅需提供相關(guān)收據(jù)或發(fā)票即可。對任何爭議向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

十、送達條款

甲、乙雙方一致同意，本合同中涉及的任何通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果約定如下：

1.雙方確認送達地址及聯(lián)系電話為本合同首部所記載的聯(lián)系地址與聯(lián)系電話；

2.該送達地址適用范圍包括非訴時的各類通知、協(xié)議、合同等文件及發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等；

3.任何一方變更其送達地址的，應(yīng)以書面形式通知對方，否則視為未變更，其在本合同項下所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因該方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知其他方和仲裁機構(gòu)/法院、該方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)法律文書未能被該方實際接收的，若郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；若直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回執(zhí)上記明情況之日視為送達之日。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、其他約定

1.本合同簽訂前應(yīng)依法依規(guī)履行“四議兩公開”民主程序，按規(guī)定程序做到“陽光”操作，經(jīng)村級“四議兩公開”民主程序通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）預(yù)審，村集體根據(jù)預(yù)審意見在村內(nèi)公示一周，如無異議方可簽訂合同。

2.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

3.本合同由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）鑒證，自甲、乙雙方負責(zé)人/法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）財政所（黨群服務(wù)中心）一份。

4.山林等自然性資源項目使用權(quán)承包、租賃或者拍賣期限一般不超過20年。依法應(yīng)當(dāng)報行政主管部門或區(qū)人民政府審批的項目，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審后逐級報批。

附件清單：

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甲方（蓋章）：??乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)委托人??法定代表人或授權(quán)委托人

（簽字）：??（簽字）：??

日期：??年??月??日??日期：??年??月??日