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為深入貫徹落實習近平生態文明思想，加強自然資源管理，健全自然資源高效利用制度，完善自然資源價格體系，有效發揮土地價格杠桿對生態環境保護和資源節約集約利用的引導作用，根據公示地價體系建設有關法律法規、技術規范和政策文件要求，區政府組織編制了咸安區園林草地定級與基準地價制定成果。現將有關事項公布如下：
一、咸安區園林草地定級與基準地價制訂成果
1.工作范圍及對象。依據文件要求，本次咸安區園林草地定級對象為2021年變更調查數據庫中提取的園林草地圖斑，包括浮山街道辦事處、永安街道辦事處、溫泉街道辦事處、汀泗橋鎮、向陽湖鎮、官埠橋鎮、橫溝橋鎮、賀勝橋鎮、雙溪橋鎮、馬橋鎮、桂花鎮、高橋鎮、大幕鄉，共3個街道、10個鄉鎮。
咸安區園林草地面積統計詳見下表1至表3。
表1?咸安區園地面積占比
一級類 | 面積（公頃） | 二級類 | 面積（公頃） | 比例 |
園地 | 1642.33? | 果園 | 724.64 | 44.12% |
茶園 | 440.07 | 26.80% | ||
其它園地 | 477.62 | 29.08% |
表2?咸安區林地圖斑面積占比表
地類 | 圖斑個數 | 面積（公頃） | 林地類型 | 圖斑個數 | 面積（公頃） | 占比 |
林地 | 32792 | 86662.08 | 公益林 | 671 | 10366.40 | 11.96% |
商品林 | 32121 | 76295.68 | 88.04% |
表3?咸安區草地圖斑面積占比表
一級地類 | 二級地類 | 圖斑個數 | 面積（公頃） | 占比 |
草地 | 其他草地 | 658 | 370.71 | 100% |
2.價格內涵。咸安區園林草地基準地價內涵詳見表4至表6。
表4 ?咸安區園地基準地價內涵表
分類 | 內涵 | |
利用類型 | 園地（果園、茶園、其他園地） | |
價格類型 | 經濟價值（不含地上作物） | |
權利類型 | 承包經營權 | |
權利年期 | 30年 | |
估價期日 | 2023年1月1日 | |
果園 | 優勢種 | 葡萄、柑橘 |
樹齡 | 6年 | |
畝均株數 | 棚架葡萄150株；柑橘100株 | |
茶園 | 優勢 | 青茶 |
樹齡 | 6年 | |
畝均株數 | 5000株 | |
其他園地 | 種植桑葚、中藥材等 | |
基本設施狀況 | 宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施 | |
表5 ?咸安區林地基準地價內涵表
分類 | 商品林 | 公益林 | |
價格類型 | 經濟價值（含地上作物） | 經濟價值（不含地上作物） | |
土地利用類型 | 喬木林、竹林地、灌木林地和其它林地 | ||
權利狀況 | 承包經營權 | 承包經營權 | |
評估基準日 | 2023年1月1日 | 2023年1月1日 | |
土地權利年期 | 30年 | 30年 | |
喬木林地 | 優勢種 | 杉樹/100% | |
樹齡 | 26年 | ||
畝均株樹 | 150株 | ||
竹林地 | 優勢種 | 毛竹 | |
樹齡 | 6年 | ||
畝均株樹 | 250株 | ||
灌木林地 | 設定地上植物為灌木林，3年生，林地未硬化、具備直接種植林木條件 | ||
其他林地 | 設定為跡地，地上無林木，完成林地整理，林地未硬化、具備直接種植林木條件 | ||
基本設施狀況 | 宗地所在區域道路通達，內有集材道 | ||
表6 咸安區草地基準地價內涵表
內涵 | 內容 |
利用類型 | 其他草地 |
權利類型 | 承包經營權 |
權利年期 | 30年 |
基本設施情況 | 宗地內平整，宗地外道路通達，有基本的灌溉排水條件 |
價格類型 | 經濟價值 |
基準日 | 2023年1月1日 |
3.級別劃定。按照《園地分等定級規程》（TD/T 1071-2022）、《林地分等定級技術規范》（T/CREVA3101-2021）、《草地分等定級技術規范》（T/CREVA 3102-2021）和咸安區實際情況，本次園林草地中園地分別以果園、茶園和其它園地為對象，分別進行定級和基準地價制定：
咸安區園地級別面積匯總表詳見表7至表9。
表7?咸安區果園級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 5級 | 合計 |
級別指數 | 76.61-66.26 | 66.26-61.77 | 61.77-57.89 | 57.89-53.07 | 53.07-42.10 | |
面積（公頃） | 210.52 | 194.68 | 138.29 | 131.51 | 49.65 | 724.64 |
比例（%） | 29.05% | 26.87% | 19.08% | 18.15% | 6.85% | 100% |
表8?咸安區茶園級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 5級 | 合計 |
級別指數 | 72.56-63.39 | 63.39-57.60 | 57.60-51.89 | 51.89-46.05 | 46.05-37.00 | |
面積（公頃） | 101.22 | 115.80 | 118.94 | 74.82 | 29.33 | 440.07 |
比例（%） | 23.00% | 26.31% | 27.03% | 17.00% | 6.66% | 100% |
表9?咸安區其他園地級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 5級 | 合計 |
級別指數 | 77.07-65.99 | 65.99-61.06 | 61.06-56.38 | 56.38-50.09 | 50.09-39.95 | |
面積（公頃） | 29.93 | 191.66 | 191.56 | 57.74 | 6.72 | 477.62 |
比例（%） | 6.27% | 40.13% | 40.11% | 12.09% | 1.41% | 100.00% |
將咸安區林地分為商品林和公益林兩種類型，分別進行定級和基準地價制定，咸安區林地級別面積匯總表詳見表10至表11。
表10咸安區商品林級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 5級 | 合計 |
級別指數 | 95.2-78.4 | 78.4-71.6 | 71.6-65.2 | 65.2-58.0 | 58.0-30.0 | |
面積（公頃） | 4710.82 | 11982.11 | 16985.43 | 20909.76 | 21707.57 | 76295.68 |
比例（%） | 6.17% | 15.70% | 22.26% | 27.41% | 28.45% | 100% |
表11?咸安區公益林級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 5級 | 合計 |
級別指數 | 82-66 | 66-56 | 56-46 | 46-36 | 36-20 | |
面積（公頃） | 645.94 | 1996.75 | 2850.09 | 3678.02 | 1195.60 | 10366.40 |
比例（%） | 6.23% | 19.26% | 27.49% | 35.48% | 11.53% | 100% |
咸安區草地級別面積匯總表詳見表12。
表12 咸安區草地級別面積匯總表
級別 | 1級 | 2級 | 3級 | 4級 | 合計 |
級別指數 | 87.76-77.08 | 77.08-72.60 | 72.60-66.00 | 66.00-56.28 | |
面積（公頃） | 78.89 | 146.76 | 90.42 | 54.65 | 370.71 |
比例（%） | 21.28% | 39.59% | 24.39% | 14.74% | 100% |
4.基準地價。咸安區園林草地基準地價結果詳見表13至表16。
表13 ?咸安區園地基準地價結果表
地類 | 基準地價（元/m2） | 基準地價（元/畝） | |||||||||
Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | Ⅴ級 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | Ⅴ級 | ||
園地 | 果園 | 33.17 | 32.75 | 31.16 | 29.31 | 27.64 | 22113 | 21833 | 20773 | 19540 | 18427 |
茶園 | 33.02 | 32.17 | 31.08 | 29.04 | 27.11 | 22013 | 21447 | 20720 | 19360 | 18073 | |
其它園地 | 28.74 | 26.54 | 24.86 | 23.23 | 21.69 | 19160 | 17693 | 16573 | 15487 | 14460 | |
表14 ?咸安區商品林地承包經營權基準地價結果表
用地類型 | 類型 | 單位 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | Ⅴ級 |
喬木林地 | 林地 | 元/平方米 | 16.35 | 14.57 | 13.25 | 11.98 | 10.94 |
元/畝 | 10902 | 9711 | 8832 | 7989 | 7293 | ||
地上林木 | 元/平方米 | 11.92 | 10.88 | 10.16 | 9.83 | 9.31 | |
元/畝 | 7950 | 7255 | 6772 | 6553 | 6208 | ||
總計 | 元/平方米 | 28.27 | 25.45 | 23.41 | 21.81 | 20.25 | |
竹林 | 林地 | 元/平方米 | 11.51 | 9.76 | 8.66 | 7.83 | 7.25 |
元/畝 | 7673 | 6507 | 5773 | 5220 | 4833 | ||
地上林木 | 元/平方米 | 6.29 | 5.75 | 5.38 | 4.95 | 4.46 | |
元/畝 | 4193 | 3835 | 3584 | 3297 | 2974 | ||
總計 | 元/平方米 | 17.8 | 15.51 | 14.04 | 12.78 | 11.71 | |
灌木林地 | 林地 | 元/平方米 | 5.02 | 4.79 | 4.63 | 4.43 | 3.66 |
元/畝 | 3348 | 3193 | 3084 | 2956 | 2437 | ||
地上林木 | 元/平方米 | 1.63 | 1.56 | 1.5 | 1.44 | 1.18 | |
元/畝 | 1090 | 1040 | 1000 | 960 | 790 | ||
總計 | 元/平方米 | 6.65 | 6.35 | 6.13 | 5.87 | 4.84 | |
其他林地（跡地） | 林地 | 元/平方米 | 4.52 | 4.31 | 4.16 | 3.99 | 3.29 |
元/畝 | 3013 | 2873 | 2776 | 2660 | 2193 |
表15 咸安區公益林地經濟價值基準地價結果表（不含地上林木）
用地類型 | 單位 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | Ⅴ級 |
喬木林地 | 元/平方米 | 8.69 | 7.95 | 7.43 | 6.84 | 6.17 |
元/畝 | 5795 | 5300 | 4953 | 4557 | 4111 | |
竹林 | 元/平方米 | 8.38 | 7.66 | 7.16 | 6.59 | 5.94 |
元/畝 | 5584 | 5107 | 4773 | 4391 | 3962 | |
灌木林地 | 元/平方米 | 7.36 | 6.74 | 6.3 | 5.79 | 5.23 |
元/畝 | 4910 | 4491 | 4197 | 3861 | 3484 | |
其他林地（跡地） | 元/平方米 | 5.07 | 4.64 | 4.34 | 3.99 | 3.6 |
元/畝 | 3382 | 3093 | 2891 | 2660 | 2400 |
表16?咸安區草地基準地價表
地類 | 基準地價（元/m2） | 基準地價（元/畝） | |||||||
Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | Ⅳ級 | ||
草地 | 其他草地 | 4.09 | 3.83 | 3.56 | 3.28 | 2726.68 | 2553.35 | 2373.35 | 2186.68 |
二、其他有關事項
本次咸安區園林草地定級與基準地價制定成果自2024年9月1日起施行。原2021年公布實施的咸安區農用地基準地價中林地部分的地價成果同時廢止。
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特此公告。
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咸安區人民政府
2024年8月26日
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